Przegląd budowlany roczny vs pięcioletni — różnice, zakres, koszty
Porównanie przeglądu rocznego i pięcioletniego. Czym się różnią, co obejmują i ile kosztują? Tabela porównawcza.
Dwa rodzaje przeglądów budowlanych
Prawo Budowlane (Art. 62) wymaga dwóch typów kontroli stanu technicznego budynku: przeglądu rocznego i przeglądu pięcioletniego. Różnią się zakresem, kosztem i wymaganiami wobec osoby kontrolującej.
Przegląd roczny (Art. 62 ust. 1 pkt 1)
Zakres kontroli
- Elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne
- Elewacje, balkony, attyki, rynny, rury spustowe
- Pokrycie dachu i obróbki blacharskie
- Stolarka okienna i drzwiowa od zewnątrz
- Instalacje: gazowa, kominiarska (oddzielne protokoły)
Kto wykonuje?
Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.
Koszt
250–600 zł dla budynku jednorodzinnego, 15–40 zł/lokal dla wielorodzinnych.
Przegląd pięcioletni (Art. 62 ust. 1 pkt 2)
Zakres kontroli
- Wszystko co w przeglądzie rocznym, plus:
- Elementy konstrukcyjne budynku (fundamenty, ściany nośne, stropy)
- Stan techniczny całego budynku — nie tylko elementy zewnętrzne
- Estetyka i otoczenie budynku
- Instalacja elektryczna — pomiary ochrony przeciwporażeniowej
- Instalacja piorunochronna
Kto wykonuje?
Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Przegląd elektryczny — osoba z kwalifikacjami SEP.
Koszt
400–1200 zł dla domu, 30–80 zł/lokal dla budynków wielorodzinnych (bez pomiarów elektrycznych).
Porównanie
| Cecha | Roczny | Pięcioletni |
|---|---|---|
| Częstotliwość | Co 12 miesięcy | Co 5 lat |
| Zakres | Elementy zewnętrzne | Cały budynek + instalacje |
| Instalacja elektryczna | Nie | Tak (pomiary) |
| Elementy konstrukcyjne | Nie | Tak |
| Koszt (dom) | 250–600 zł | 400–1200 zł |
| Protokół | Tak | Tak (rozszerzony) |
Kiedy przegląd pięcioletni zastępuje roczny?
Przegląd pięcioletni obejmuje zakres przeglądu rocznego. Jeśli wykonujesz go w roku, w którym przypada też termin przeglądu rocznego — nie musisz robić dwóch oddzielnych kontroli. Jeden rozszerzony przegląd wystarczy.
Kary za brak przeglądu
Bez względu na typ przeglądu, brak kontroli grozi grzywną do 5 000 zł. Przy wypadku — odpowiedzialność karna i odmowa odszkodowania.