Obowiązki zarządcy nieruchomości — przeglądy, dokumentacja, kary
Jakie obowiązki nakłada Prawo Budowlane na zarządcę nieruchomości? Przeglądy okresowe, książka obiektu, odpowiedzialność karna.
Kim jest zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to osoba lub firma odpowiedzialna za utrzymanie budynku w odpowiednim stanie technicznym. Może być powołany przez wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię lub właściciela.
Obowiązki wynikające z Prawa Budowlanego
Zgodnie z Art. 61 Prawa Budowlanego, zarządca jest obowiązany utrzymywać obiekt budowlany w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej.
Obowiązkowe przeglądy okresowe
- Co rok — przegląd kominiarski (dymowe, spalinowe, wentylacyjne)
- Co rok — przegląd instalacji gazowej
- Co rok — przegląd budowlany (elementy narażone na działanie czynników atmosferycznych)
- Co 5 lat — przegląd elektryczny
- Co 5 lat — przegląd budowlany rozszerzony (pełna kontrola stanu technicznego)
Obowiązki administracyjne
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego
- Przechowywanie dokumentacji technicznej budynku
- Zlecanie i nadzorowanie napraw i remontów
- Zgłaszanie awarii i stanów zagrożenia do nadzoru budowlanego
- Ubezpieczenie budynku od odpowiedzialności cywilnej
Obowiązki finansowe
- Rozliczanie funduszu remontowego
- Planowanie budżetu na przeglądy i naprawy
- Prowadzenie ewidencji kosztów utrzymania
- Rozliczanie mediów (woda, ciepło, śmieci)
Kary za zaniedbania
Zarządca, który nie zapewnia wymaganych przeglądów, podlega karze grzywny (Art. 93 Prawa Budowlanego). W skrajnych przypadkach — odpowiedzialność karna za narażenie życia mieszkańców.
- Grzywna do 5 000 zł za brak przeglądów
- Grzywna do 5 000 zł za brak książki obiektu budowlanego
- Nakaz opróżnienia budynku przy zagrożeniu życia
- Odmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela
Jak uprościć zarządzanie przeglądami?
Platformy takie jak Revido pozwalają zarządcom zamówić wszystkie wymagane przeglądy online, z automatycznym przypomnieniem o terminie kolejnej kontroli. Zamiast szukać oddzielnie kominiarza, gazownika i elektryka — zamawiasz wszystko w jednym miejscu.